Blog Layout
Vai kara laikā ir jāmaksā hipotekārais kredīts par iznīcinātu mājokli?
febr. 28, 2024
- Pirmkārt, ir jāņem vērā, ka kara stāvoklis viennozīmīgi ir uzskatāms par nepārvaramas varas apstākļiem, līdz ar to neviens apdrošinātājs nesegs nepārvaramas varas (kara) dēļ nodarītos zaudējumus.
- Nepārvaramas varas (kara) apstākļu iestāšanās nenozīmē, ka mājokļa sabombardēšanas dēļ personas hipotekārais kredīts automātiski tiek dzēsts, jo kara stāvoklis automātiski nenozīmē, ka personai, nepārvaramas varas iemeslu dēļ nav iespējams gūt ienākumus hipotekārā kredīta segšanai.
- Civillikuma regulējums paredz ļoti ierobežotas iespējas pusēm izbeigt līgumu nepārvaramas varas dēļ. Pusēm iespēja atkāpties no līguma saistībā ar nepārvaramu varu ir gadījumā, ja šādas tiesības ir jau sākotnēji pielīgtas līgumā, bet ļoti šaubos, vai kādā hipotekārā kredīta līgumā ir atrunātas tiesības - kara gadījumā šo līgumu nepildīt.
- Saskaņā ar Civillikumu, tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Rezumējot minēto un ņemot vērā spēkā esošo likumdošanu, pat ja kara laikā mājoklis tiks iznīcināts, Jūs būsiet spiesti turpināt maksāt hipotekāro kredītu.
- Tomēr līdzīgi, kā tas bija Covid-19 gadījumā, arī kara gadījumā, Saeima vai valdība, visticamāk, izsludinās ārkārtas situāciju un pieņems kara laika likumdošanu, kas noregulēs šos jautājumus, un, cerams, neļaus bankām lauzt līgumus, izlikt nemaksātājus no mājām, piedzīt līgumsodus, vai veikt citas darbības. Tomēr, tieši kādi lēmumi no valdības vai Saeimas puses tiks pieņemti, mēs nezinām.
- Papildus norādām, ka vienkāršāka situācija ir īrniekiem, jo saskaņā ar Civillikumu pienākums maksāt īres maksu atkrīt, kad īrnieks nepārvaramas varas dēļ zaudē iespēju lietu lietot.
- No plašsaziņas līdzekļiem ir dzirdēts, ka lietuvieši aktīvi pērk nekustamos īpašumus Tenerifē. Manuprāt, šāds solis ir pietiekami loģisks, jo, ja Jums ir vairāki nekustamie īpašumi, tad būtu vērts jau savlaicīgi apsvērt iespēju pārdot kādu no Latvijas īpašumiem un tā vietā iegādāties īpašumus vietās, kuras potenciālais karš varētu skart mazāk vai neskart nemaz.
Mūsu publikācijas militāro tiesību sfērā ir novērtētas, un Zvērināts
advokāts Lauris Klagišs Advokātu kopsapulcē tika apbalvots ar Latvijas
Republikas Zemessardzes atzinības rakstu par pilsonisku rīcību, stiprinot
sabiedrības pārliecību par valsts spēju pretoties hibrīduzbrukumiem.
Plašsaziņas līdzekļos ir izskanējis, ka lietuvieši masveidā izpērk īpašumus Tenerifes salā. Tomēr arī latvieši dzīvo un pērk īpašumus šajā saulainajā Spānijas salā gan fantastiskā klimata un dabas skatu dēļ, gan dēļ tā, ka kara gadījumā šie īpašumi, kas atrodas vairāk kā 1000 km no kontinenta, būs daudz vairāk pasargāti, kā dzīvokļi Rīgas jaunajos projektos. Kāds mans klients nodarbojas ar īpašumu tirdzniecību Tenerifē, kā arī piedāvā šo īpašumu apsaimniekošanu, īrnieku piemeklēšanu, remontu un citus pakalpojumus, kā arī konsultācijas par praktiskām un tiesiskām niansēm (piemēram, tur ir specifiska juridiska nianse, ka ne visos daudzdzīvokļu māju kompleksos esošos dzīvokļus ir iespējams nodot izīrēšanai - vajadzīga iedzīvotāju kopienas piekrišana jeb licence). Pašlaik pieejami īpašumi, sākot no 290 000 EUR (51 kv.m dzīvoklis ar terasi un pilnīgi svaigu remontu populārajā Costa Adeje rajonā) līdz pat 7 miljonus vērtai villai. Laiku pa laika parādās arī lētāki objekti, kuriem nepieciešams remonts, bet tie tiek ļoti ātri rezervēti. Ja ir interese par konkrētiem īpašumiem, lūgums sazināties ar mani personīgi, padalīšos ar kontaktiem un informāciju. Ja Jums šī vai iepriekšējās tēmas ieinteresēja, piesekojiet mūsu Facebook profilam https://www.facebook.com/iadvokats , kā arī dalieties ar šo rakstu.
Ņemot vērā nepārtrauktos valstu līderu un militārpersonu paziņojumus, ka karš starp krieviju un NATO ir neizbēgams, sniegsim skaidrojumu par ļoti aktuālu tēmu - kam būs un kam nebūs jāiet karā. Šis skaidrojums neattiecas uz militārpersonām un zemessargiem, attiecībā uz kuriem diskusiju vai jautājumu nav.
Nesen pie mani vērsās klients ar lūgumu - palīdzēt izdzēst viņa datus no Facebook platformas. Viņš pats Facebook nelieto, bet kāds nelabvēlis klienta vārdā bija izveidojis profilu, kurā bija ievietojis ne tikai klienta vārdu un uzvārdu, bet arī fotogrāfiju un pat precīzu dzīvesvietas adresi.
Pēdējā laikā arvien vairāk nākas aizdomāties par to, cik un vai mēs esam gatavi karam. Bija jāpaiet diviem kara gadiem Ukrainā, līdz mūsu politiķa spēja pieņemt lēmumu par graudu importa aizliegumu no krievijas, tomēr tā arī neizlēma par tranzīta aizliegšanu, kā rezultātā graudi milzīgos apmēros tranzītā tiek vesti cauri Latvijas teritorijai.
Satversmes tiesa šajā lietā vērtēja Imigrācijas likuma pārejas noteikumu atbilstību Satversmē ietvertajam tiesiskās paļāvības un tiesiskās vienlīdzības principam, kā arī tiesībām uz privātās dzīves neaizskaramību.
Pirmkārt, ir jāsaprot, ka absolūti visi advokāti ir arī juristi, bet ne visi juristi ir advokāti. Par juristiem sevi mēdz uzskatīt arī juridiskās fakultātes studenti, taču advokātiem minimālās izglītības prasības ir otrā līmeņa profesionālā augstākā izglītība tiesību zinātnēs ar jurista profesionālo kvalifikāciju, kā arī maģistra grāds tiesību zinātnē.
Latvijas iedzīvotāji arī šogad turpina saņemt krāpnieciska rakstura SMS paziņojumus it kā tiesas.lv un elieta.lv vārdā, kuros tiek aicināti ierasties tiesā.
Paldies par novērtējumu.
Jebkuram uzņēmumam ir vajadzīgs uzticams un kompetents jurists, bet ne vienmēr ir izdevīgi veidot atsevišķu jurista darba vietu, tāpēc piedāvājam sniegt attālināto komplekso juridisko apkalpošanu. Šis pakalpojums ir īpaši izdevīgs, ja jurists Jums nav nepieciešams ikdienā, bet gan atsevišķu, regulāru darbu veikšanai
SIA “Zvērināta advokāta
Laura Klagiša birojs”
PVN LV50203303171
Reģ.Nr.50203303171
Banka: AS Swedbank, HABALV22
Konta Nr.: LV04HABA0551050583408